1. Antes de las visitas, calcula con cuánto dinero puedes contar
Empieza por estimar cuánto podría valer tu vivienda actual y cuánto te quedaría tras venderla. Resta del precio estimado el importe pendiente del préstamo, si lo hay, y los gastos de la venta. Después, reserva margen para los gastos de compra y mudanza. Haz también las cuentas con un precio de venta inferior o un plazo más largo de lo que esperabas.
Si necesitas financiación, habla con el banco antes de hacer una oferta. Pregunta cuál sería tu presupuesto en dos escenarios: después de vender y mientras aún conservas la vivienda actual. Así podrás ver si el intervalo entre las dos operaciones encaja en tus cuentas.
2. Cuando aparece la casa adecuada, decide si puedes avanzar
Si necesitas el dinero de la venta para comprar la siguiente casa, empezar por vender te permite conocer mejor tu presupuesto. Queda por resolver dónde vivirás si entregas las llaves antes de tener la nueva casa. Sopesa el coste de un alojamiento temporal y la flexibilidad que te da para elegir.
Comprar primero puede tener sentido si tienes margen para mantener las dos viviendas durante un tiempo, incluso si la venta se retrasa. ¿Podrías comprar la casa nueva si tu vivienda actual tardase unos meses más en venderse?
Si la compra depende de la venta o de la financiación, acláralo antes de hacer una oferta. Confirma con los profesionales que te asesoran cómo podéis dejar por escrito las condiciones y los plazos antes de comprometerte.
3. Cómo coordino la venta y la compra
Si vendes y compras al mismo tiempo, te ayudo a gestionar las dos operaciones en conjunto. Me coordino con las partes, el banco y los profesionales que tramitan las escrituras para proponer fechas realistas y ver qué margen hay para negociar. Si necesitas el dinero de la venta para comprar, confirmamos cuándo estará disponible antes de fijar las dos firmas.
Puedo ayudarte a negociar un plazo para entregar la vivienda que vendes, de modo que tengas tiempo para recibir las llaves de la casa nueva y organizar la mudanza. Si una operación se retrasa, te ayudo a ver qué fechas pueden ajustarse y a hablar con las personas implicadas.
4. Qué conviene negociar en el CPCV
Si las partes van a firmar un contrato de promesa de compraventa, conocido en Portugal como CPCV, ese es el momento de negociar los plazos de la escritura, de la desocupación y de la entrega de llaves. Si la compra depende de la venta de otra vivienda o de la financiación, conviene hablar de esa condición antes de firmar y confirmar con quien revise el contrato cómo debe quedar redactada.
Quizá necesites acceder a la casa nueva antes de firmar la escritura de compra para llevar los muebles, o quedarte unos días en la vivienda que vendes después de firmar la escritura de venta para terminar la mudanza. Si las partes están de acuerdo, te ayudo a negociar ese margen y a coordinar con quien revise el contrato cómo recogerlo en el CPCV de compra o de venta, según corresponda. Conviene dejar por escrito la fecha y la finalidad del acceso o de la estancia, cuándo se entregarán las llaves, quién asumirá los gastos y qué ocurrirá si se aplaza la firma.
5. Si hay un intervalo, te ayudo a organizar la mudanza
Si la nueva vivienda no está disponible enseguida, te ayudo a valorar si compensa buscar alojamiento temporal. A veces ya tienes dónde quedarte unos días y solo necesitas guardar los muebles que quieres llevarte. En ese caso, puedo ayudarte a buscar un trastero de alquiler o una empresa de almacenamiento que ofrezca espacio durante el tiempo que necesites.
Podemos calcular el coste de cada opción, teniendo en cuenta el alojamiento, el almacenamiento y el transporte de los muebles, según lo que necesites. También puedo ayudarte a coordinar las fechas con la empresa de mudanzas y a planificar la recogida y la entrega de los muebles. Así sabes qué hacer si recibes y entregas las llaves en días distintos.
Jesús de SousaCENTURY 21 Move On