Vender a casa antes de comprar outra? Como decidir por onde começar

1. Antes das visitas, percebe com quanto podes contar

Começa por estimar quanto poderá valer a casa atual e o que te sobraria da venda. Ao valor estimado, desconta o montante em dívida ao banco, se existir, e os custos associados à venda. Depois, reserva margem para os encargos da compra e da mudança. Faz também as contas com um preço de venda mais baixo ou com um prazo mais longo do que esperavas.

Se vais recorrer a crédito, fala com o banco antes de fazeres uma proposta. Pergunta quanto poderias comprar em dois cenários: depois de vender e enquanto ainda tens a casa atual. Assim percebes se o intervalo entre as duas operações cabe no teu orçamento.

2. Quando aparece a casa certa, decide se podes avançar

Se precisas do dinheiro da venda para pagar a próxima casa, começar pela venda dá-te mais clareza sobre o orçamento. O ponto a resolver é onde vais viver se entregares as chaves antes de teres a nova casa. Vale a pena pôr na balança o custo de uma solução temporária e a flexibilidade que ela te dá para escolher.

Comprar primeiro pode fazer sentido se tiveres margem para suportar as duas casas durante algum tempo, mesmo que a venda se atrase. Conseguirias comprar a casa nova se a casa atual demorasse mais alguns meses a vender?

Se a compra depender da venda ou do financiamento, esclarece essa dependência antes de fazeres uma proposta. Confirma com os profissionais que te acompanham como podem ficar definidas por escrito as condições e os prazos antes de assumires um compromisso.

3. Como coordeno a venda e a compra

Quando estás a vender e a comprar ao mesmo tempo, ajudo-te a gerir as duas operações em conjunto. Articulo com as partes, o banco e os profissionais que tratam das escrituras para propor datas realistas e perceber onde há margem para negociar. Se precisas do dinheiro da venda para comprar, confirmamos quando estará disponível antes de marcar as duas escrituras.

Posso ajudar-te a negociar um prazo para a entrega da casa que estás a vender, de modo a teres tempo para receber as chaves da casa nova e organizar a mudança. Se houver um atraso numa das operações, ajudo-te a perceber que datas podem ser ajustadas e a falar com as pessoas envolvidas.

4. O que vale a pena negociar no CPCV

Se as partes forem assinar um contrato-promessa de compra e venda (CPCV), é nessa fase que importa negociar os prazos da escritura, da desocupação e da entrega das chaves. Quando a compra depende da venda de outra casa ou do financiamento, é importante discutir essa condição antes de assinar e confirmar com quem revê o contrato como deve ficar redigida.

Podes precisar de aceder à casa nova antes da escritura de compra para levar os móveis, ou de ficar na casa que estás a vender alguns dias depois da escritura de venda para concluir a mudança. Se as partes estiverem de acordo, ajudo-te a negociar essa margem e a articular com quem revê o contrato a forma de a prever no CPCV da compra ou da venda, conforme o caso. Convém deixar por escrito a data e a finalidade do acesso ou da permanência, quando se entregam as chaves, quem assume os encargos e o que acontece se a escritura for adiada.

5. Se houver um intervalo, ajudo-te a organizar a mudança

Se a nova casa só estiver disponível mais tarde, ajudo-te a avaliar se compensa recorrer a um alojamento temporário. Por vezes, há onde ficar durante uns dias e a questão é só onde guardar os móveis que queres levar. Nesse caso, posso ajudar-te a procurar uma box de armazenamento ou uma empresa que alugue espaço pelo tempo de que precisas.

Podemos fazer as contas a cada cenário, incluindo o alojamento, o armazenamento e o transporte dos móveis, conforme o que for preciso. Posso também ajudar a coordenar as datas com a empresa de mudanças e a planear a recolha e a entrega dos móveis. Assim, sabes o que fazer se as chaves das duas casas forem entregues em dias diferentes.